Karakteristieke royale 2/1 kap Villa met oprit voor meerdere auto’s en aan open vaarwater gelegen.

In de meest geliefde omgeving van Bennebroek staat deze zeer goed onderhouden 2/1 kap woning met oprit, royale berging en een 29-meter diepe achtertuin (NW) met tuinhuis en veranda, terrassen, vijver en aanlegsteiger voor eigen boot. De combinatie van originele stijlkenmerken met modern comfort maakt dit een zeer sfeervolle en comfortabele gezinswoning.

In 2010 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is een ruime moderne leefkeuken gecreëerd met fraaie zichtlijnen over de fraaie achtertuin. Met de aanbouw van de keuken is de garage bij de woning aangesloten. Dit maakt dat de voormalige garage nu ideaal als bijkeuken dient, maar eveneens geschikt is voor het stallen van de fietsen. De L-vormige living heeft de allure van de jaren 30 behouden met de fraaie hoge plafonds, de mooie parketvloer en sfeervolle schouw met gashaard. Leuk detail zijn de glas in lood deuren, waarmee het zij-gedeelte afgesloten kan worden en thans dienst doet als werkplek.
Op de eerste etage brengt de ruime overloop je naar de 2 grote slaapkamers beide met toegang via dubbele deuren naar een eigen balkon. Verder is op deze etage een kamer ingericht als walk-in closet, een separaat 2e toilet en een moderne badkamer (2019) met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche met Sunshower. Via een vaste trap kom je op de 2e etage. Hier zijn nog eens 2 ruime slaapkamers elk met toegang tot de 2e badkamer met wastafelmeubel, douche en 3e toilet

De achtertuin is het absolute slotstuk. Deze is in 2011 volledig onder architectuur aangelegd. Een onderhoudsarme tuin met vijver, waar je heerlijk kunt ontspannen op een van de terrassen of bij het tuinhuis. De tuin grenst aan de Leidsevaart en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Vanaf hier vaar je zo richting Haarlem of Leiden. Mocht de wens er zijn dan hebben de huidige eigenaren eventueel een sloep ter overname.

De ligging van de woning is zeer gezellig en centraal. Op korte afstand heb je de beschikking over alle dagelijkse benodigdheden zoals o.a. een supermarkt, groente-, en delicatessenwinkel, slijter, bakker, slager, vishandel en restaurants. In het dorp zijn 3 basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. De middelbare scholen in Heemstede, Haarlem, Hoofddorp en Hillegom zijn per fiets en openbaar vervoer eenvoudig en veilig bereikbaar. En er even op uit met gezin of hond? Het “Linnaeushof” bos ligt om de hoek en ook de duinen en het strand zijn in directe omgeving. Op korte afstand bereik je de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol. En ook verbinding met bus en treinstation zijn erg gunstig.

Indeling:
Begane grond (92.07m2):
entree, hal met garderobekast, toegang tot de kelder met stahoogte, toilet met fontein, woonkamer (48m²) met schouw en gashaard, parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang, via de fraaie glas in lood deuren, tot de zijkamer (7m²). Uitgebouwde woonkeuken (23m2) v.v. inbouwapparatuur, dubbele deuren naar de tuin en deur naar berging annex bijkeuken (22m2).

1 etage (67.40m2):
ruime en lichte overloop met separaat 2e toilet, moderne badkamer met vloerverwarming (bjr 2019, 9m²) v.v. inloopdouche met Sunshower, ligbad en groot wastafelmeubel, kamer voorzijde (17.6m²) met openslaande deuren naar balkon, kamer achterzijde (16.4m²) met vaste kast en openslaande deuren naar balkon, walk in closet (6m2, eenvoudig tot kamer terug te brengen),

2e etage (42.86m2):
overloop, kamer achterzijde (14m²) en kamer voorzijde (17m²) beide v.z.v. dakkapel en bergruimte, 2e badkamer met douche, 3e toilet en wastafel,

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering met dakraam en c.v. installatie

Bijzonderheden:
* Van de krakeling10 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Woonoppervlakte 202m2. Eigen grond 615m2. Bouwjaar 1935
* Karaktervolle halfvrijstaande woning
* Woning kan zo betrokken worden
* Uitgebouwd in 2010
* Royale berging annex bijkeuken, welke o.a. ook van binnenuit bereikbaar is
* Oprit voor meerdere auto’s
* 29 meter diepe achtertuin met tuinhuis en berging
* Aan open vaarwater met privé aanlegsteiger
* Sloep ter overname
* Energielabel E
* Bouwkundig rapport aanwezig.
* Aanvaarding in overleg