Charmante halfvrijstaande gezinswoning met studio en zonnige tuin, aan de rand van de duinen!

Op een unieke locatie, aan de rand van de Amsterdamse Waterleidingduinen, staat deze karakteristieke en royale halfvrijstaande woning. Een écht gezinshuis met ruimte, sfeer én comfort! De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over een vrijstaande stenen garage, die momenteel is ingericht als studio met vloerverwarming en eigen badkamer – ideaal voor gasten, kantoor aan huis, au pair of oudere kinderen.

Binnen tref je een riante, uitgebouwde L-vormige woonkamer met een fraaie lamel parketvloer en sfeervol lichtinval. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning telt momenteel maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, wat het zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen of werken aan huis. En dit is nog exclusief het multifunctionele bijgebouw!

Geniet van een voor-, zij- en achtertuin met fijne zonligging: de voortuin ligt op het oosten en de achtertuin op het westen – dus zon van ochtend tot avond! De achtertuin is ook bereikbaar via een praktische achterom.

Toplocatie dichtbij natuur en kust.

Op korte afstand vind je een supermarkt, een basisschool en een kinderopvang, maar ook de dorpscentra van Heemstede, Bennebroek en Hillegom liggen nabij. Deze woning ligt tevens centraal ten opzichte van de steden Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. In deze groene woonomgeving kan je optimaal genieten van het ultieme buitenleven. Zo heb je diverse mooie wandel- en natuurgebieden waaronder de Amsterdamse Waterleidingduinen en Leyduin. Op de fiets ben je zo op het strand van Langevelderslag of Zandvoort. Tevens liggen diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen in de nabijheid van deze gezinswoning. Voor een NS-station kun je uitwijken naar Hillegom of naar Heemstede-Aerdenhout

Indeling:

Studio (15.42m2):
Kamer met daglicht en lichtkoepel, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Begane grond (59.48m2):
Entree, hal, trapkast, toilet met fontein, L-vormige woonkamer met moderne open keuken (totaal 51.2m2) met openslaande deuren naar achtertuin (W).

1e etage (45.55m2):
overloop, badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet, wasmachine- droger opstelling, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met badkamer-en-suite v.v. bad en wastafel meubel, inbouwkast en openslaande deuren naar het platte dak van de uitbouw.

2e etage (21.97m2):
overloop met veel bergruimte aan de voor- en achterzijde, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, slaapkamer achterzijde met dakkapel.

Bijzonderheden:
* Van vogelenzangseweg262.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je alle relevante documentatie kunt downloaden
* Woonoppervlakte woonhuis 127m2 en woonoppervlakte studio 15.42m2
* Berging: 7 m2 (voorzien van elektra)
* Bouwjaar 1934
* Eigen grond: 306m2
* Ideale gezinswoning
* Energielabel A
* De woning is in de loop van de jaren verduurzaamd o.a.
– Deels dakisolatie.
– Gevelisolatie
– Dubbelglas en voorzetramen bij glas en lood
– Vloerisolatie
– 17 zonnepanelen
– Hybride warmtepomp (Quatt) (2022)
– Hybride warmtepompboiler (voor studio)
* C.v. ketel 2014
* Er is een laadpaal ter overname voor een elektrische auto
* Goede staat van onderhoud
* Winkels, scholen en sportfaciliteiten nabij
* Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden
* Voor maatvoering en indeling verwijzen wij naar de plattegronden
* Aanvaarding in overleg