Een kans uit duizenden! Zelden komt er een woning vrij aan één van de hofjes.
Met trots presenteren wij dan ook deze vrijstaande villa met oprit en dubbele schuur gelegen op een perceel van 392m2 eigen grond.

Bij binnenkomst word je direct omarmd door de charmante en warme sfeer welke de woning uitstraalt. Alles klopt, de hoogwaardige materiaalkeuze, de maatvoering en afwerking; alles is tot in de puntjes verzorgt.
De ruime hal v.v. een Belgisch natuurstenen vloer brengt je in de sfeervolle living met open haard en v.v. een Frans eikenvloer, een zijerker en een erker met openslaande deuren naar de tuin.
Aangrenzend aan de woonkamer ligt de woonkeuken met aparte bijkeuken eveneens uitgevoerd met natuurstenen vloer. De hoge deuren geven een mooie scheiding aan het geheel en bieden eenvoudig de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken of juist af te sluiten. De woonkeuken is eveneens in sfeervolle stijl met de woning en praktisch ingericht met de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit het erkerraam kijk je vrij weg richting voorzijde.
De 1e etage is ingericht met een master-bedroom met walk-in closet en nog 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand. Verder vind je op deze etage nog een ruime badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een separaat toilet. En dat is nog niet alles; de 2e etage beschikt over nog 2 zeer sfeervolle slaapkamers en een 2e badkamer met douche, toilet en wastafel.
En dan, als kers op de taart, de tuin. Deze maakt het geheel compleet en is wederom in harmonie met de woning. Het geheel ademt een Engelsachtige sfeer, mede door de combinatie van waaltjes, gras en grind en de terreinscheidingen met groene haagjes, klimop en beuken. De huidige bewoners beschrijven de tuin als een onderhoudsvriendelijke, privacyvolle en groene omgeving, waar het heerlijk ontspannen is.

En dan de ligging van de Andelhof, ook deze is zeer prettig te noemen. Zo heb je in de directe omgeving op loop- en fietsafstand het winkelcentrum Floriande en Toolenburg met een divers aanbod van winkels en een keuze aan kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen. Op sportief gebied zit je hier perfect met op korte afstand verschillende sportvoorzieningen, de Toolenburgerplas en het Olympisch sportcomplex Koning Willem Alexander. “De Boseilanden” en “Park 21” zijn eveneens zeer uitnodigende locaties om te wandelen of hard te lopen.
De belangrijke uitvalswegen en verschillende bushaltes zijn eveneens goed te bereiken. Via de Driemerenweg bevind je je zo op de A5 en de A9 of via de Nieuwe Bennebroekerweg binnen een mum van tijd op de A4.

Indeling.
Begane grond (69.38m2):
Entree, hal met garderobe en meterkast, toilet met fontein, woonkamer (32m2) met 2 erkers en openslaande deuren naar tuin, woonkeuken (19m2) met deur naar bijkeuken en eveneens naar de tuin.

1e etage (65.51m2):
overloop met kastenwand, separaat 2e toilet en c.v. kast, master-bedroom (23m2) met walk-in closet, 2 slaapkamers (resp. 8.7m2 en 9m2) en de badkamer v.v. vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche.

2e etage (26.14m2):
overloop met vaste kast met was/droger opstelling, 2 slaapkamers (resp. 8m2 en 7.1m2) en een 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet.

Bijzonderheden:
* Van de andelhof2 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Woonoppervlakte 161m2. Eigen grond 392m2. Bouwjaar 2007
* Energielabel A
* Ruime oprit voor 2 auto’s, aparte fietsenberging en schuur
* Sfeervolle living met massief Frans eikenhouten vloer
* Hal en woonkeuken v.v. Belgisch hardstenenvloer
* 5 slaapkamers en 2 badkamer
* Ideaal gezinshuis
* Ruime zonnige besloten tuin met vijver en v.v. water en elektra aansluitingen
* Aanvaarding in overleg

————————————————
It’s a one in a million chance! Rarely does a home become available at one of the courtyards. We proudly present this detached villa with driveway and double barn located on a plot of 392m2 land.

Upon entering, you are immediately embraced by the charming and warm atmosphere that the house exudes. Everything is right, the high quality materials, the dimensions and finishes; everything is taken care of down to the last detail. The spacious hall with a Belgian stone floor leads into the cozy living room with fireplace and French oak flooring, a side bay window and a bay window with patio doors to the garden.
Adjacent to the living room is the kitchen with separate utility room also with natural stone floor. The high doors give a nice separation to the whole and offer easy access to the kitchen to the living room or just close. The kitchen is also in attractive style with the house and practically equipped with the necessary appliances. From the bay window you look freely away towards the front.

The 1st floor is furnished with a master bedroom with walk-in closet and 2 more bedrooms, 1 with closet.
Furthermore, on this floor you will find a spacious bathroom with bath, walk-in shower, double sink and a separate toilet. And that’s not all; the 2nd floor has 2 more very attractive bedrooms and a 2nd bathroom with shower, toilet and sink.
And then, as icing on the cake, the garden. This completes the whole and is again in harmony with the house. The whole breathes an English-like atmosphere, partly due to the combination of bricks, grass and gravel and the terrain separations with green hedges, ivy and beeches. The current residents describe the garden as low-maintenance, private and green, where it is wonderful to relax.

And then the location of the Andelhof, this is very pleasant.
So you have in the immediate vicinity at walking and cycling distance the shopping center Floriande en Toolenburg with a diverse range of stores and a choice of day care, primary and secondary schools. In terms of sports, you are in the perfect place with a short distance of various sports facilities, the Toolenburgerplas and the Olympic sports complex Koning Willem Alexander. “De Boseilanden” and “Park 21” are also very inviting locations for walking or running.
The important exit roads and several busstops are also easy to reach. From the Driemerenweg you can reach the A5 and A9 motorways in no time or the A4 by the Nieuwe Bennebroekerweg.

Layout.
First floor (69.38m2):
entrance hall with wardrobe and meter cupboard, toilet with fountain, living room (32m2) with 2 bay windows and French doors to garden, living kitchen (19m2) with door to utility room and also to garden.

1st floor (65.51m2):
landing with closet, separate 2nd toilet and c.v. closet, master-bedroom (23m2) with walk-in closet, 2 bedrooms (resp. 8.7m2 and 9m2) and bathroom with underfloor heating, double sink cabinet, bathtub and walk-in shower.

2nd floor (26.14m2):
landing with closet with washer/dryer setup, 2 bedrooms (resp. 8m2 and 7.1m2) and a 2nd bathroom with shower, sink and 3rd toilet.

Particulars:
* Of the andelhof2 is a unique home website available where you can download the brochure and relevant documents.
* Living area 161m2. private plot 392m2. Built in 2007
* Energy label A
* Spacious driveway for 2 cars, separate bicycle storage room and shed
* Attractive living room with solid French oak floor
* Hallway and kitchen with Belgian stone floor
* 5 bedrooms and 2 bathrooms
* Ideal family home
* Spacious sunny garden with pond and water and electricity connections.
* Acceptance in consultation