Wonen aan het water in een ruime 2-onder-1-kapwoning met garage

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en goed onderhouden uitgebouwde woning op een goede locatie? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning (172m2) met royale garage (28m2), fraai gelegen aan een waterpartij, wellicht precies wat je zoekt. Met maar liefst 381m2 eigen grond biedt deze woning volop ruimte en privacy.

Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd bij de woonkamer en badkamer, waardoor er extra leefruimte is gecreëerd.
De sfeervolle houten vloer, openslaande deuren naar de achtertuin en de houtkachel maken de woonkamer tot een gezellige plek voor het hele gezin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een riante uitgebouwde moderne badkamer.
De tweede verdieping heeft door zijn twee grote dakkapellen, een royale slaapkamer en was/stookruimte.
Dankzij de aangebouwde garage (28m2) is er ruimte genoeg voor al je spullen, van motoren tot fietsen/bakfietsen en werkbanken.

Een van de grootste troeven van deze woning is de tuin. De 15m diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft meerdere terrassen. Bovendien kijk je vanuit een van de terrassen vrij uit over het water, wat zorgt voor een rustgevend gevoel. Maar de voordelen stoppen niet bij de achtertuin. De ruime voortuin met oprit biedt plaats aan maar liefst twee auto’s,

De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden en gemoderniseerd waar nodig. Zo zijn er in de afgelopen jaren onder andere nieuwe kozijnen geplaatst en zijn de keuken, badkamer en het sanitair vernieuwd. De woning verkeert dan ook in zeer goede staat en is instap klaar voor de nieuwe bewoners.

De Ruyterlaan ligt in een wijk met veel groen en waterpartijen. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, winkels en sportfaciliteiten. Bovendien ligt de woning op fietsafstand van strand en duinen, bos, stations van Heemstede/Aerdenhout en Hillegom Ook de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: 83.01m2
entree, hal, toilet met fontein, L-vormige woonkamer (52m2) met houten vloer, houtkachel en openslaande deuren naar achtertuin, open keuken (11m2) met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken (7.8m2) met pantry en deuren naar de garage en de achtertuin

1e etage: 56.02m2
overloop, 2 slaapkamers (8.2m2, 14m2) aan de voorzijde, separaat toilet met fontein en vloerverwarming, slaapkamer (13m2) aan de achterzijde, uitgebouwde badkamer met ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel , vloerwarming en 2 dakramen.

2e etage: 33.23m2
overloop, was/stookruimte (5m2), slaapkamer (16.4m2) met extra bergruimte achter knieschotten..

Bijzonderheden:
* Van deruyterlaan26 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je alle relevante documentatie kunt downloaden
* Woonoppervlakte: 172m2. Bouwjaar 1971. Eigen grond: 381m2
* 2-onder-1 kapwoning
* Garage (28m2) met elektrische deur en inloop deur
* Bijkeuken (7.8m2)
* Ideale gezinswoning
* Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid
* 11 zonnepanelen
* Dak- en gevelisolatie, dubbel glas
* Energielabel B
* Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto.
* Zeer goede staat van onderhoud
* Screens op de 1e en 2e etage achterzijde
* Onder architectuur aangelegde brede (10m) en diepe achtertuin (15m) op het zuidoosten, gelegen aan het water
* Geen directe achterburen
* Winkels, scholen en sportfaciliteiten nabij
* Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden
* Voor maatvoering en indeling verwijzen wij naar de plattegronden
* Aanvaarding in overleg