De wens voor een GUESTHOUSE van ruim 40m2? Deze Karakteristieke 2/1 villa biedt dit en nog veel meer!!!

Dit is namelijk de ideale gezinswoning met een goede balans tussen functionaliteit, stijl en ligging. Deze karakteristieke villa, gebouwd in 1934, biedt precies dat – een unieke combinatie van authentieke charme en moderne gemakken.

Gelegen in een rustige straat waar de kinderen op straat spelen, op slechts een steenworp afstand van het Groenendaalse Bos, de weekmarkt, sportvelden, scholen en de Binnenweg, combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven met de gemakken van de centrale ligging. De stijlvolle uitstraling wordt benadrukt door details als glas-in-lood, het statige trappenhuis, paneeldeuren en de kamer-en-suite indeling, die kenmerkend zijn voor de architectuur uit die periode.

Eenmaal binnen betreedt u een ruime hal, die de toegang biedt tot de verschillende woonvertrekken. De benedenverdieping kent een sfeervolle indeling met zitgedeelte aan de voorzijde en middels de ensuite deuren af te sluiten van het eetgedeelte. De eetkamer met openslaande deuren naar de tuin ademt een huiselijke sfeer en is in combinatie met de keuken praktisch en efficiënt ingericht. Met vijf slaapkamers en twee badkamers biedt het huis ruimte en comfort voor het hele gezin.

De toegang naar de woning leidt langs een oprit voor meerdere auto’s, de voordeur en achterdeur met toegang tot de achtertuin, een aparte garage met elektrische deuren en een aangebouwde schuur. Deze praktische elementen zorgen voor voldoende parkeergelegenheid en opslagruimte.

Buiten wacht een extra verrassing – een diepe, zonnige tuin met een ruim guesthouse. Dit volledig zelfstandige, vrijstaande tuinhuis uit 2013 met vloerverwarming, eigen CV, keukenblok en toilet biedt extra woonruimte voor logés of kan worden ingezet als werk- of praktijkruimte aan huis. Op het tuinhuis liggen 12 zonnepanelen. De tuin zelf is een oase van rust, met een ruim terras, een diep gazon en een 90 jaar oude magnolia boom.

Deze unieke woning combineert op elegante wijze het comfort van modern wonen met een de charmante uitstraling.
Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een woning met extra logeer/werk/praktijkruimte ruimte of gewoon een plek om tot rust te komen, deze karakteristieke 2-onder-1-kap villa uit 1934 biedt alle mogelijkheden. Het is niet voor niets dat dit huis na 90 jaar pas haar 4e bewoner gaat begroeten.

Indeling:
Kelder (14.6m2):
kelder met stahoogte v.v. elektra.

Begane grond (85.66m2):
entree, vestibule met garderobe en toegang tot de kelder, brede hal met fraai trappenhuis, toilet met fonteintje, L-vormige kamer en suite (53m2) v.v. parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, semi open keuken (12.4m2) voorzien van inbouwapparatuur en met deur naar tuin.

1e Verdieping (66.06m2):
brede overloop met raampartij v.v. glas in lood, grote voorslaapkamer (17.2m2) met vaste kast en berging, grote achterslaapkamer (18.8m2) met vaste kast en openslaande deuren naar balkon, 3e slaapkamer (9.3m2), badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming, trap naar…

2e Verdieping (33.63m2):
grote slaapkamer (18.4m2) met dakkapel en toegang tot badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad, wastafel, toilet en was/droger opstelling, slaapkamer voorzijde (12.9m2) met dakkapel.

Buitenruimtes;
Voortuin met ruime oprit, vrijstaande garage v.v. elektrische deuren en vliering, zijpoort naar de achtertuin met schuur, kippenhok/speelhuisje en guesthouse (40.40m2, 2013) v.v. vloerverwarming, keuken en toilet met fontein en aparte berging.

Bijzonderheden:
* Van de zomerlaan5.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden
* Woonoppervlakte ca. 225.7 m2, inhoud ca. 875 m3 en perceeloppervlakte 537 m2
* Vrijstaand guesthouse (40.4m2) voor diverse doeleinden geschikt
* Royale L-vormige living met sfeervolle houtkachel en erker
* 5 slaapkamers en 2 badkamers
* Privacyvolle riante achtertuin met zuidwest ligging
* Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
* Parkeren op eigen oprit of vrij in de laan
* Goede staat van onderhoud; in 2001 volledig gemoderniseerd
* Buitenschilderwerk 2023, binnenschilderwerk 2021.
* Energielabel C
* 12 zonnepanelen
* Om de hoek van het wandelbos Groenendaal, winkelstraat ‘Binnenweg’, scholen en sportfaciliteiten
* Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden
* Oplevering in overleg te bepalen