Wanneer je op zoek bent naar een huis dat u de perfecte balans biedt tussen comfort en ruimte dan is deze geschakelde villa op 1173m2 eigen grond een serieuze overweging waard. Met een riante voor-, zij- en achtertuin, meerdere terrassen en een veranda, biedt dit huis een overvloed aan mogelijkheden om optimaal van je woonomgeving te genieten.
Parkeren geen probleem er is voldoen ruimte voor meerder auto’s in de royale voortuin met oprit en carport

Bij binnenkomst valt direct de ruime entree met onder meer toegang geeft tot de garage.
De woning beschikt verder op de begane grond over een riante, L-vormige woonkamer, een slaapkamer met eigen badkamer en een ruime keuken met eethoek. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er één voorzien is van een balkon en een ruime badkamer. De ruime overloop op de tweede etage biedt veel extra bergruimte, evenals nog een slaapkamer.

Lokatie:
Gelegen in het hart van de Randstad, op slechts een steenworp afstand van de historische binnenstad van Haarlem, geniet Aerdenhout het beste van twee werelden. Hier vind je een oase van rust en ruimte, omringd door de prachtige Kennemerduinen en het idyllische Landgoed Elswout. Wandel door de lanen, geniet van de duinen en ontdek de rijke flora en fauna die deze omgeving te bieden heeft.
De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen. Op korte loopafstand bevindt zich de Zandvoortselaan met diverse winkels, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Diverse sportfaciliteiten en scholen liggen in de directe omgeving. Ben je voor wat bereikbaarheid op omliggende steden zoals b.v. Amsterdam, Den Haag of Utrecht aangewezen, dan liggen diverse uitvalswegen en de NS stations Heemstede/Aerdenhout in de nabije omgeving.

Indeling:
Begane grond: (128.99m2)
entree, ruime hal, toilet met fontein, garage (22.45m2) inpandig bereikbaar en v.v. een elektrische deur, slaapkamer (18.8m2) met badkamer, ruime L-vormige living (61.5m2) met schuifpui naar achtertuin, ruime eetkeuken (d.d. 2010) v.v. diverse vernieuwde inbouwapparatuur en deur met toegang tot achtertuin.

1e etage: (59.99m2)
ruime overloop met separaat 2e toilet en toegang tot balkon aan de voorzijde, slaapkamer (11m2) aan de voorzijde, 2 slaapkamers (12.4m2, 11.25m2) aan de achterzijde, moderne badkamer (d.d. 2017) met ligbad, douche en wastafelmeubel.

2e etage: (17.59m2)
ruime overloop met wastafelmeubel, bergruimte aan beide kanten, slaapkamer (11m2) met ruim dakkapel.

Bijzonderheden:
* Van de oosterduinweg232.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden
* Woonoppervlakte 207m2.
* Eigen grond 1173m2.
* Bouwjaar 1974
* Ideale gezinswoning met ruime maatvoeringen
* 5 slaapkamers en 2 badkamers
* Garage (22.45m2) inpandig te bereiken met elektrische garage, elektra en water
* Ruim 28 meter (op diepste punt) diepe achtertuin (W) met schuur en veranda
* Hek elektrische bedienbaar
* Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
* Energielabel C
* C.v. Nefit Ecoline HR (2006)
* Dak- en gevelisolatie, dubbels glas
* Bouwtechnische keuring aanwezig
* Winkels, scholen, NS station en sportfaciliteiten nabij
* Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden
* Aanvaarding in overleg