Energiezuinige (A+), verrassende twee onder een kap woning (140m2 woonoppervlakte) gelegen op ruim perceel grond (411m2), in het geliefde Merlenhoven.

De woning ligt met de voorzijde aan het plantsoen en aan de achterzijde kijkt u uit over de Ringvaart.
In de voortuin heeft u de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren en naast de woning bevindt zich een ruime garage welke eveneens geschikt is voor een auto.
Als u de woning binnenkomt ervaart u direct de rust, het licht en de ruimte.
Aan de achterzijde heeft u een riante tuingerichte woonkamer met houtkachel en verschillende zitjes met uitzicht over de achtertuin en de Ringvaart.
In de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte en de luxe open keuken, welke is uitgerust met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit het eetgedeelte kijk u uit over het plantsoen.
De 1e etage heeft 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat 2e toilet. Voldoende bergruimte heeft u op de vliering en in de garage.
In de zonnige achtertuin op het zuidoosten kunt u al vroeg in het voorjaar genieten van de eerste zonnestralen. In deze achtertuin staan diverse bomen zoals een walnotenboom, een kersenboom en een appelboom. Via de achtertuin komt u via de poort bij het vrouwenpad, welke langs de Ringvaart gaat. Heerlijk om te gaan wandelen.

Merlenhoven staat garant voor comfortabel wonen. Het is een rustige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer en de diverse omliggende speelpleintjes. Tevens vindt u nog extra wandel- en speelplezier in het Groenendaalse bos en voor de iets grotere kinderen is de Ringvaart een geweldige plek om te vissen of met een bootje te varen /suppen.

Verder treft u in de directe nabijheid, diverse basisscholen, winkels en sportfaciliteiten. De gezelligheid van de Binnenweg maar ook Haarlem Centrum, strand en duinen liggen om de hoek!
Ten aanzien van het openbaar vervoer en uitvalswegen is de ligging eveneens prettig. Zo heeft u op korte afstand de verbinding met station Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol.

INDELING

Parterre: 90.19m2
Zij-entree, hal met garderobekast, toilet met fontein, links het eetgedeelte met recent vernieuwde open keuken (totaal 25m2), rechts van uit de hal de ruime lichte uitgebouwde woonkamer (53m2) met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping: 49.39m2
ruime overloop, separaat 2e toilet, ruime kamer aan de voorzijde met dakkapel (19.3m2), badkamer met bad, separate douche, wastafelmeubel en lange hangkast, aan de achterzijde treft u 2 slaapkamers (8m2 en 11.7m2), waarvan 1 met dakkapel

Bergvliering: 7.44m2
bereikbaar middels vlizotrap en voorzien van een dakraam en c.v. ketel opstelling
vloermaat (9.92×3.00m, hoogte 1.70m)

Bijzonderheden:
– Van de cobyriemersmalaan27 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
– Woonoppervlakte: 140m2
– Eigen grond 411m2.
– Veel bergruimte
– Moderne keuken voorzien van alle luxe (2019)
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Energielabel A+
– 24 zonnepanelen
– Airco aanwezig in slaapkamer
– Elektrische buitennzonwering aan de voorzijde
– Parterre voorzien van massief Amerikaans eiken vloer
– Zeer goed onderhouden woning
– Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen
– Bouwkundig rapport aanwezig.
– Oplevering in overleg