Charmante 2-onder-1 kapwoning in Vogelenzang op ruim perceel 315m2.

De Vogelenzangseweg 171 is een prachtige en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning, gelegen in het pittoreske Vogelenzang. Deze woning heeft een charmante uitstraling die typerend is voor de jaren ’30 en biedt tal van mogelijkheden voor zowel gezinnen als oudere bewoners. Met een woonoppervlakte van 105m² en een perceel van 315m², is deze woning een ideale plek om te wonen.

De woning beschikt over een doordachte indeling en tal van kenmerken die het leven hier aangenaam maken. De begane grond is uitgebouwd, waardoor er een extra kamer is gerealiseerd die kan dienen als kantoor, speelkamer of logeerkamer De voorbereiding voor het realiseren van een doucheruimte zijn al gedaan. Deze uitbouw maakt de woning levensloopbestendig, wat betekent dat deze ook geschikt is voor mensen die langer zelfstandig willen wonen.

Bij binnenkomst in de woning komt u terecht in een L-vormige woonkamer. De woonkamer is een ideale plek om tot rust te komen of om gasten te ontvangen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een serre, die perfect is voor het genieten van het uitzicht op de tuin, ongeacht het seizoen. De open keuken is zeer netjes en praktisch ingericht.
Zowel vanuit de serre als vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe, zonnige en fraai aangelegde achtertuin, die op het zuidoosten is gelegen. Deze tuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor gezellige barbecues met vrienden en familie. Daarnaast is er een vrijstaande schuur in de tuin, wat extra bergruimte biedt.

Op de eerste verdieping zijn er drie goede slaapkamers en een nette badkamer te vinden. Daarnaast is er een verrassend ruime vliering met en hoogte van 2.55mtr. Naast de ruime berging met c.v. opstelling is dit een heerlijke plek met veel natuurlijk daglicht waardoor je hier ook een prettige logeer/hobbyruimte kunt realiseren.

Op nog geen 300 meter lopen vind je een supermarkt, een basisschool en een kinderopvang maar ook het dorpscentrum van Heemstede, Bennebroek of Hillegom liggen op korte afstand. Deze woning ligt tevens centraal ten opzichte van de steden Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. In deze groene woonomgeving kunnen de kinderen lekker buiten spelen en kan je optimaal genieten van het ultieme buitenleven. Zo liggen dichtbij diverse mooie wandel- en natuurgebieden waaronder de Amsterdamse Waterleidingduinen en Leyduin. Op de fiets ben je zo op het strand van Langevelderslag of Zandvoort. Tevens liggen diverse sportfaciliteiten, uitvalswegen in de nabijheid van deze (gezins)woning.

Indeling
entree, hal met wasruimte, kantoor/speelruimte (8m2), gang met toilet met fontein, L-vormige living (37m2) met dubbele deuren naar de serre (5.5m2) en open keuken met deur naar achtertuin.

1e etage: overloop, 2 kamers achterzijde (resp. 9.4m2 en 6.4m2) waarvan 1 met wastafel, master-bedroom (14.9m2), badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet, vlizotrap naar vliering (hoog 2.55m) v.v. daglicht (12.1m2)

Bijzonderheden:
Van deze woning is een unieke website beschikbaar: vogelenzangseweg171.nl, waar je de brochure en relevante documenten kan downloaden.
* Woonoppervlakte: 106m2, exclusief 12.1m2 overige inpandige ruimte, Eigen grond: 315m
* Op staal gefundeerd
* Grotendeels v.v. dubbelglas, dakisolatie en deels gevelisolatie
* C.V.-combiketel Vaillant (2016)
* Glasvezel aanwezig
* Energielabel D
* Op fietsafstand van het NS station Heemstede/Aerdenhout
* Winkels, scholen en sportfaciliteiten nabij
* Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden
* Oplevering in overleg