Uitstekend onderhouden TWEE-ONDER-EEN KAP woning (energielabel A!) met OPRIT en GARAGE in fijne woonomgeving gelegen.

In de zeer gewilde woonwijk ‘De Pleinen’ in Floriande vind je deze zeer verzorgde, onderhoudsarme twee-onder-een-kap woning. Vanuit de sfeervolle woonkamer kijk je vrij uit over het openbaar groen aan de voorzijde en aan de achterzijde over de fraai aangelegde en diepe achtertuin welke toegankelijk is middels dubbele deuren.
Op de 1e etage vind je 3 slaapkamers en een verzorgde badkamer en de open zolderetage is zo ruim en mooi hoog waardoor er verschillende indelingsmogelijkheden zijn.

De ligging van de woning is heel gunstig. Zo heb je in de directe omgeving op loop- en fietsafstand het winkelcentrum Floriande met een divers aanbod van winkels en een keuze aan kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen.
Maar ook op sportief gebied zit je hier perfect met namelijk op korte afstand het Olympisch sportcomplex Koning Willem Alexander en de Toolenburgerplas. Liever hardlopen of wandelen? Dat kan ideaal in de parken “De Boseilanden” en “Park 21”.
De belangrijke uitvalswegen en verschillende bushaltes zijn goed te bereiken. Via de Driemerenweg bevind je je zo de A5 en de A9 of via de Nieuwe Bennebroekerweg binnen een mum van tijd op de A4.

Indeling
begane grond (57.37m2):
entree, hal, meterkast, toilet met fontein, woonkamer (47m2) met houten vloer en open keuken voorzien van diverse inbouwapparartuur en dubbele deuren naar achtertuin welke op het noordoosten is gesitueerd;

1e etage (49.73m2): ruime overloop, separaat 2e toilet met fontein, 2 slaapkamers aan voorzijde (resp.6.7m2 en 8.8m2), badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel en master-bedroom aan de achterzijde (18m2);

2e etage (27m2): open zolderruimte met aan voor- en achterzijde een dakraam. Tevens vind je hier de opstelplaats van de c.v.-ketel en zonneboiler, de mechanische ventilatie unit en een wasmachine-/droger aansluiting.

Bijzonderheden:
* Van sanmarco26 is een persoonlijke website beschikbaar, waar alle relevante documenten en overige informatie beschikbaar zijn
* Type twee-onder-een-kapwoning
* Bouwjaar 2007
* Energielabel A
* Volledig geïsoleerd
* Eigen grond 241m2, Woonoppervlakte 134m2, Bouwjaar 2007
* Meetrapport aanwezig
* Oprit voor 2 auto’s en een privé garage
* Zeer verzorgde achtertuin op het noordoosten
* 3 slaapkamers op de 1e etage
* Zolderetage biedt diverse mogelijkheden b.v. 2 slaapkamers
* Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport, openbaar vervoer en uitvalswegen
* Voor maatvoering en indeling verwijzen wij naar de plattegronden
* Aanvaarding in overleg