Karakteristieke 2/1 kapwoning met voor-, zij- en zonnige achtertuin.

Deze instapklare woning is gebouwd in 1926 en door de jaren heen verbouwd naar de huidige woonwensen. Bij binnenkomst ervaar je de authentieke sfeer met het comfort van nu. De kamer en suite maakt een mooie verdeling met aan de voorzijde de zitkamer met erker en zijramen. Hier geniet je in alle rust van een filmpje of een boek.
De achterzijde van de begane grond is over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een ruime leefgedeelte met open woonkeuken is gerealiseerd. Via de dubbele deuren en de keukendeur betrek je de tuin bij het woongedeelte.
Op de 1e etage zijn 3 slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is super sfeervol dankzij de zichtbare balkenconstructie. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. In 2017 is de badkamer volledig gemoderniseerd wat deze etage compleet maakt.

Het behoud van originele stijlkenmerken, in combinatie met de uitbouw, de moderne badkamer en de onderhoudsarme voor-, zij- en zonnige achtertuin met noord-west ligging maakt dit een uiterst comfortabele hoekwoning.
Het is een kwestie van verhuisdozen uitpakken en je kunt meteen genieten.

Oftewel een heerlijk huis met 3 slaapkamers en een zonnige tuin in een hele fijne buurt dat centraal gelegen is t.o.v. alles wat je maar wenst. Zo heb je op korte afstand een goede bakker, het Groenendaalse bos, de wekelijkse markt, een ruime keuze uit winkels (je fietst zo naar het centrum van Heemstede) en diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook de aansluiting met het openbaar vervoer of de bereikbaarheid van uitvalswegen naar o.a. Amsterdam of Den Haag zijn goed.

Indeling
Begane grond (64.42m2):
entree, vestibule met meterkast, hal met trapakst en toilet met fontein, zonnig lichte woonkamer-en-suite (41m2) met erker aan voorzijde, open haard, uitgebouwde eetkamer met dubbele deuren naar achtertuin, open keuken (11m2) v.v. diverse inbouwapparatuur, opstelling voor de wasmachine en droger en deur naar de zonnige achtertuin,

1e etage (47.99m2):
overloop met opstelling C.V.-ketel, ruime slaapkamer aan voorzijde (14.6m2), slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar dak (15.3m2), 3e slaapkamer (6m2), moderne badkamer (2017) v.v. inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming,

Bijzonderheden
* Van de javalaan49 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Woonoppervlakte 112m2. Eigen grond 197m2. Bouwjaar 1926
* Energielabel C
* Vele authentieke details aanwezig zoals o.a. paneeldeuren en glas-in-lood
* Parterre aan achterzijde uitgebouwd
* 3 slaapkamers
* Zonnige voor-, zij- en achtertuin met vrijstaande houten berging en overkapping
* C.V-ketel in 2015
* Moderne badkamer 2017
* Nagenoeg alle kozijnen vernieuwd
* 2022 Pannen dak en goten volledig vernieuwd
* Schilderwerk buitenzijde 2022
* Bouwtechnische keuring ter inzage
* Eventueel voordeel overdrachtsbelasting voor rekening koper