Villawijk “het Duin” kenmerkt zich door de aanwezigheid van prachtige villa’s, zo ook deze vrijstaande onder architectuur gebouwde villa aan de Van Doornincklaan 23 te Bennebroek. De woning dateert uit 1986 en ligt op een perceel van 1250m2 grond. De villa beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s en een inpandige dubbele garage. Wat de woning zo bijzonder maakt is de situering van de alle vetrekken op de parterre met prachtige zichtlijnen over de rondom gelegen fraai aangelegde zonnige bosachtige tuin. Je geniet hier dan ook elk moment van het jaar van alle rust en privacy.

De woonkamer is in het verleden uitgebouwd, waardoor er een mooie verdeling in een woon- en eetkamer is ontstaan. Zoals de huidige bewoners omschrijven een prettige zonnig lichte living met knusse haard en uitkijk over zowel de voor- als de achtertuin. De begane grond kenmerkt zich met een indeling in een master-bedroom en ruime badkamer. Naast de keuken en praktische bijkeuken heb je toegang tot de dubbele inpandige garage. Deze garage zou desgewenst eenvoudig bij de woonruimte betrokken kunnen worden. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar een ruime droge kelder met stahoogte.
De eerste etage is momenteel ingedeeld in 2 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De bijgevoegde optieplattegrond laat de oorspronkelijk door de architect ontworpen indeling in 3 aparte slaapkamers zien. Verder bieden de diverse vaste kasten en de vliering volop bergruimte.

Kortom; een woning met diverse indeling- en uitbreidingsmogelijkheden en daarmee geschikt voor een brede doelgroep. Nieuwsgierig? maak gerust een afspraak en kom kijken. Wij laten de mogelijkheden graag zien.

Ligging:
Op korte loopafstand bevindt zich de Zwarteweg en de Schoollaan met diverse winkels waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Heemstede en Hillegom liggen op ca. 5 minuten rijafstand. De stad Haarlem met een grote diversiteit aan winkels en goede horecagelegenheden en de stranden van Zandvoort en Langevelderslag zijn tevens goed bereikbaar. Diverse sportfaciliteiten en scholen liggen in de directe omgeving. Ben je voor wat bereikbaarheid op omliggende steden zoals b.v. Amsterdam, Den Haag of Utrecht aangewezen dan liggen diverse uitvalswegen en de NS stations Heemstede/Aerdenhout en Hillegom in de nabije omgeving.

Indeling van deze villa is als volgt:
Kelder (18.7m2, stahoogte 2,16m):
middels een vaste trap bereikbare droge kelder (18.7m2) met hete lucht installatie 2009 en elektrische boiler met warmte pomp (2019).

Begane grond (118m2)+(29.1m2 garage):
entree, hal met garderobe en toilet met fontein, dubbele deuren naar de ruime woonkamer welke is v.v. een solide eikenhouten vloer, haard en via de schuifpui heb je toegang tot de riante tuin met zuidligging. Aangrenzend aan de woonkamer ligt een hal met toegang tot een badkamer welke is v.v. een wastafelmeubel, ligbad met jacuzzi, aparte douche en toilet en de master-bedroom met eveneens toegang tot de tuin. Via de semi open keuken, welke is uitgerust met diverse apparatuur, heb je zowel een deur naar de tuin alsook toegang naar de bijkeuken met eveneens een deur naar de tuin en toegang tot de inpandige dubbele garage (29.1m2).

1e etage (49.8m2):
overloop met diverse opbergkasten, ruime slaapkamer aan voorzijde met een dakkapel aan weerszijde (mogelijkheid tot splitsing in twee aparte kamers), badkamer met douche, toilet en wastafel en een slaapkamer aan achterzijde,

Vliering:
bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Perceeloppervlakte 1250m2
– Woonoppervlakte 167.8m2, overige inpandige ruimte 49m2,
– Ideaal gezinshuis op een prachtige plek
– Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden
– Optionele plattegrond 1e etage met 3 slaapkamers
– 2 badkamers en 3 toiletten
– Boven extra aansluiting wasmachine en droger
– Privacyvolle zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande schuur met veranda
– Automatische zonnescherm en zonnescreen, tevens in de keuken
– Automatische tuinbesproeiing met eigen bron en tuinverlichting
– Elektrische boiler met warmtepomp (2020)
– 8 zonnepanelen (2019)
– Leistenen dakbedekking (2001)
– Ruime kelder (stahoogte 2.16m)
– Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, alsmede inpandige verwarmde dubbele garage
– Alarminstallatie met parlofoon
– Energielabel C
– Aanvaarding in overleg