Royale en karakteristieke rietgedekte 2/1 kapvilla met garage en guesthouse op toplocatie!

Gelegen in de geliefde woonwijk “Krakeling” vind je deze royale en karakteristieke villa van het type 2/1 kap. De woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 610m2 eigen grond en biedt een besloten ligging met vrij uitzicht. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een garage, carport en een apart gastenverblijf is dit de ideale gezinswoning.

Via de lange oprit, waar meerdere auto’s kunnen parkeren, bereik je de sfeervolle carport. Hier is het zelfs in de winter heerlijk toeven voor buiten bbq’s en diners. Via het entree met mooie hal heb je toegang tot de kamer en suite verdeeld in een fraaie kamer met erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een mooie eetkamer met sfeervolle schouw met gashaard en een geweldige moderne leefkeuken. De dubbele deuren brengen je in de zonnige achtertuin (zuid-west ligging) en vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de tuin en de bijkeuken.
Op de eerste etage vind je een ruime overloop met fraaie raampartijen en toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 met balkon. Verder is er een separaat 2e toilet met fontein en een ruime badkamer voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel.
Via een vaste trap bereik je de riante open zolder met 3 dakkapellen. Nu in gebruik als master-bedroom met een privé badkamer, maar een indeling in meerdere kamers behoort tot de mogelijkheden. Verder vind je hier nog een bergvliering.

De ligging van de woning is bijzonder gezellig en centraal, te midden van het groen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, speciaalzaken, horeca en basisscholen bevinden zich op korte afstand. Voor middelbare scholieren zijn scholen in de omliggende plaatsen goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer.

Zin in ontspanning? Het “Linnaeushof” bos ligt praktisch om de hoek en ook de duinen en het strand zijn snel te bereiken. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen als de A4 en A9 rijd je binnen de kortste keren naar Amsterdam, Den Haag of luchthaven Schiphol. Bushaltes en de treinstations van Heemstede/A’hout en Hillegom zijn eveneens goed bereikbaar.

Wonen, werken, ontspannen en genieten. In en rond deze karakteristieke 2/1 kapvilla komt alles samen voor het ultieme gezinsleven.

Indeling
Kelder (9.36m2):
kelderruimte met stahoogte.

Parterre (92m2):
entree, hal met garderoberuimte en meterkast, toilet met fontein, woonkamer (47m2) aan de voorzijde met grote raampartijen en vaste kasten, suite-stel met toegang tot de eetkamer met sfeervolle schouw en gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin, aangebouwde ruime moderne woonkeuken (d.d. 2018, 22.7m2) voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de tuin en toegang naar de bijkeuken met wasmachine opstelling. Vanuit de hal een trap naar..

1e etage (63.04m2):
overloop, toilet met fontein, slaapkamer voorzijde (8.1m2), ruime slaapkamer (15.6m2) aan voorzijde met toegang tot het balkon, riante en verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, ruime slaapkamer (14.2m2) aan de achterzijde met vaste kasten en eveneens een deur naar het balkon. Trap naar..

2e etage (42.43m2):
grote open master-bedroom (36.5m2) met dakkapellen aan drie zijdes, 2e badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche en opstelling en C.V.-ketel, vlizotrap naar bergvliering.

Bijzonderheden:
* Van de bijweglaan33 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Woonoppervlakte 218m2 (incl 20m2 guesthouse). Eigen grond 610m2. Bouwjaar 1937
* Royaal half vrijstaand woonhuis in een zeer geliefde woonwijk
* Ruime garage met bergvliering en tuinhuis/gastverblijf
* Carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
* Totaal woonhuis 4 slaapkamers en 2 badkamers
* Extra 5e slaapkamer op zolder etage eenvoudig te realiseren
* Zonnige tuin op het zuidwesten
* Vernieuwde rieten kap (2024)
* Goede staat van onderhoud
* Energielabel C
* Bouwtechnische keuring ter inzage
* Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen
* Aanvaarding in overleg