Ruime gezinswoning met voor- en achtertuin in rustige laan!

Deze goed onderhouden tussenwoning met zonnige voor- en 11meter diepe achtertuin (NO ) is de ideale gezinswoning met voldoende ruimte en een fijne ligging. Met een woonoppervlakte van 125m2 en maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groeiend gezin.

De woning is goed onderhouden en verkeert in verzorgde staat, waardoor je hier direct kunt intrekken en genieten. Kenmerkend zijn de grote raampartijen welke voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel in huis zorgen. Vanuit de erker aan de voorzijde van de woonkamer kijk je weids uit over de voortuin met het speelveldje. Kinderen kunnen lekker vrij spelen terwijl u “een oogje in het zeil houdt”. Aan de achterzijde bevindt zich de semi open-keuken met toegang tot de tuin. In de tuin bevindt zich een ruime stenen berging welke ook goed bereikbaar is via de achterom. Ideaal voor het stallen van de fietsen en eventueel kinderspeelgoed. Voor de kids is het een walhalla want die rennen via de achterom in en uit.

Je auto parkeer je eenvoudig op de diverse aanwezige parkeerpleintjes en op loop- en fietsafstand heb je alles wat je nodig hebt; sportfaciliteiten, (basis)scholen, kinderdagverblijf en winkels.
En in je vrije tijd kun je op de fiets naar het strand en de duinen of even naar de Binnenweg in Heemstede. De uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol alsmede de stations van Heemstede/Aerdenhout en Hillegom bevinden zich nabij. Dus ook qua woon-werkverkeer ideaal!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met garderobe en meterkast en toilet met fontein, woonkamer (36m²) v.v. erker en open haard, keuken (8.4m²) met inbouwapparatuur en deur naar tuin,

1e etage:
overloop met vaste kast, slaapkamer achterzijde (14m²) met inbouwkasten, slaapkamer achterzijde (8.2m2) met balkon, slaapkamer voorzijde inbouwkasten (12.2m²), badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator

2e etage:
ruime overloop met dakramen aan weerszijden, c.v. opstelling en was/droger opstelling, 2 zolderkamers beide v.v. een dakkapel (resp. 8.9 en 8.9m2),

Bijzonderheden:
* Van de abrahamvdhulstlaan9.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden
* Woonoppervlakte 125m2. Eigen grond 161 m2. Bouwjaar 1971
* Ideaal gezinshuis met 5 slaapkamers
* Moderne badkamer (2022)
* 11 meter diepe achtertuin (NO) met berging en achterom
* Uitzicht op het plantsoen
* Goede maatvoeringen en fijne zichtlijn over tuin en groen
* Vrije parkeergelegenheid in de laan en directe omgeving
* Bouwtechnisch rapport aanwezig
* Energielabel D
* Oplevering in overleg