Ruime gezinswoning met voor- en zonnige achtertuin in rustige laan!

Gelegen in een rustige, autoluwe woonomgeving vind je deze ideale tussenwoning. Met een ruime voor- en achtertuin van maar liefst 11 meter op het zuid/westen, inclusief een stenen schuur en achterom, is dit huis perfect voor gezinnen.

De woning biedt een veilige speelomgeving voor kinderen, met nabijgelegen speelpleintjes en een rustige straat. Met een slimme indeling en diverse uitbreidingsmogelijkheden is er genoeg ruimte voor de hele familie.

Op de begane grond vind je de lichte woonkamer, voorzien van een semi-open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor kinderen, een thuiswerkplek of hobbyruimte. De functionele badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijkse verzorging.

De zonnige tuin is een echte aanvulling, perfect om te genieten van de zon. Met een brede achterom en een stenen schuur is er voldoende ruimte voor fietsen of een motor.

Parkeren doe je eenvoudig op de diverse aanwezige parkeerpleintjes en wat betreft omgeving is er genoeg te beleven! Op korte loop- en fietsafstand vind je diverse sportfaciliteiten, (basis)scholen, kinderdagverblijf en winkels. Kinderen kunnen hun lol op in de grootste speeltuin van Europa het ”Linnaeushof” (1.5 km afstand). De dorpskern van Heemstede (15 minuten fietsen) en de bruisende stad van Haarlem (30 minuten fietsen) zijn ook goed bereikbaar per fiets. Evenals de duinen en de stranden van Zandvoort en Langevelderslag. Tevens liggen diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Schiphol, Den-Haag en Utrecht in de nabije omgeving.

Indeling:
Begane grond (50.27m²):
entree, hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein, semi open keuken met schuifpui naar voortuin en woonkamer (totaal 44m²) met openslaande deuren naar tuin,

1e etage (48.13m²):
overloop met vaste kast v.v. c.v. opstelling, 2 slaapkamers achterzijde (resp 8.7m² en 10.7m²) met inbouwkasten, slaapkamer voorzijde over de volle breedte met dakkapel (15.4m²), badkamer (4.8m²) met ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachine aansluiting,

2e etage (24.82m²):
ruime overloop, zolderkamer (5.3m²) zolder(slaap)kamer met dakramen (15.8m²),

Bijzonderheden:
* Van de abrahamvdhulstlaan46.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden
* Woonoppervlakte 123m². Eigen grond 155m². Bouwjaar 1975
* Ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers
* Voor- en achtertuin (ZW) met stenen berging en achterom
* Uitzicht op speelveldje
* Goede maatvoeringen en fijne zichtlijn over tuin en groen
* Vrije parkeergelegenheid in de laan en directe omgeving
* CV Vaillant ecoTEC plus (bouwjaar 2024)
* Bouwtechnisch rapport aanwezig
* Energielabel C
* Oplevering in overleg