Charmante en goed onderhouden uitgebouwde jaren 30 tussenwoning, gelegen aan open vaarwater met fantastisch uitzicht op de Leidsevaart en de Beukenvaart!

Deze leuke woning beschikt over een voor- en een 23 meter diepe privacyvolle achtertuin alsmede een grote vrijstaande garage (30m2). Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid achter de woning voor bewoners en bezoekers.
De goede breedtemaat (5.95m) en het fijne lichtinval zorgen voor een aangenaam wooncomfort. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd en via de schuifpui krijg je toegang tot het terras met overkapping en de zonnige achtertuin, welke in 2022 opnieuw is aangelegd. Tevens zijn in 2022 de 1e en 2e etage gemoderniseerd. Op de 1e etage vind je 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is een perfecte werkplek en is eveneens erg licht. Door het plaatsen van een vaste trap kan je hier een 4e slaapkamer creëren.

Ligging:
Doordat de woning zowel aan de voor- als aan de achterzijde een vrije ligging heeft, geniet je hier optimaal van je privacy.
De woning ligt op korte loopafstand van de dorpskern van Bennebroek waar je diverse winkels vindt voor de dagelijkse boodschappen. Het NS-Station Heemstede/Aerdenhout en Hillegom liggen op korte fietsafstand en het gezellige stadshart van Haarlem bereik je binnen 20 minuten. Ook het Bennebroekerbos en diverse wandel- en natuurgebieden liggen dichtbij. Meerdere basisscholen, een ruim aanbod kinderopvang, het Linnaeushof en vele sportclubs maken dit een geliefde woonomgeving voor gezinnen.

Indeling:
Parterre (70.22m2): voortuin, entree, hal met meterkast en trapkast, ruim toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer (43m2) met sfeervolle schouw met open haard en schuifpui naar het terras met overkapping, moderne open keuken (9m2) met diverse inbouwapparatuur, aangebouwde bijkeuken (6.75m2) met gootsteen, was/droger opstelling en deur naar de tuin.

1e etage (42.76m2): overloop, walk-in closet, 2 slaapkamers (8m2 en 12.5m2) aan de voorzijde met dakkapel, slaapkamer (7m2) aan de achterzijde en een badkamer voorzien van douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Zolder (11.43m2, overige inpandige ruimte) bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een dakkapel, dakraam en CV opstelling.

Bijzonderheden:
* Van de leidsevaart7 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Woonoppervlakte 113m2. Eigen grond 280m2. Bouwjaar 1934
* Dakisolatie, grotendeels dubbel glas en vloerisolatie (zolder)
* Mooie breedtemaat 5.95 meter
* Riante vrijstaande garage (30m2) voorzien van elektrische deur, elektra en water (middels geiser)
* Fraai aangelegde tuin (NW) met terras voorzien van overkapping met zonwering (aangelegd in 2022)
* Tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie
* Goede parkeergelegenheid achter de woning
* Energielabel D
* Uitzicht op de Leidsevaart en mooie doorkijk naar de Beukenlaan
* Vanuit het zolderraam uitzicht over de bollenvelden
* Op loopafstand van de winkels op de Zwarteweg
* Op 15 minuten fietsafstand van NS station Heemstede-Aerdenhout en 20 minuten fietsen van Haarlem
* Oplevering in overleg