Menu
In 2023 liggen er nieuwe kansen voor starters. De NHG-grens wordt verhoogd, er is een verandering zichtbaar in de overdrachtsbelasting, in veel gemeenten gaat een opkoopbescherming gelden en er komt steeds meer aanbod. In deze tekst gaan we dieper in op deze onderwerpen.
Goed nieuws voor starters! De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens wordt verhoogd. De NHG is een regeling van de overheid waarmee je als koper wordt beschermd tegen het mislukken van de hypotheek. In 2022 kun je een hypotheek met NHG krijgen bij de aankoop van een woning van maximaal €355.000. In 2023 wordt deze grens verhoogd naar €405.000. Bovendien wordt de grens met energiebesparende voorzieningen verhoogd naar €429.300.
Koop jij voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan hoef je momenteel voor een woning van maximaal €400.000 geen overdrachtsbelasting te betalen! Het kabinet heeft besloten om dit bedrag in 2023 aan te passen naar maximaal €440.000. Dit betekent dat veel starters zich breder kunnen oriënteren. Het is hierbij verplicht dat je zelf in het huis gaat wonen.
In diverse gemeenten wordt een huisvestingsverordening ingevoerd waardoor er een zelfbewoningsverplichting komt. Dit betekent dat het voor beleggers moeilijker wordt om panden aan te kopen en te verhuren. Zo probeert het kabinet de positie van starters en doorstromers te verbeteren. In de gemeenten Haarlem, Zandvoort, Bloemendaal en Haarlemmermeer is dit al doorgevoerd. De gemeente Heemstede volgt waarschijnlijk binnenkort.
De volgende verordeningen zijn reeds van kracht. Het betreft hier de WOZ-waardegrenzen:
Haarlem: €389.000,-
Zandvoort: €438.000,-
Bloemendaal: €600.000,-
Haarlemmermeer € 460.800,-
Daarnaast neemt volgens de statistieken van de NVM het aanbod steeds meer toe en de vraag niet, waardoor de verhouding tussen vraag en aanbod minder krap wordt. Dit biedt voor starters veel mogelijkheden, aangezien de keuze toeneemt en de prijzen hoogst waarschijnlijk afnemen!
