Instapklare gezinswoning op toplocatie!

Ontzettend leuk woonhuis met 4 ruime slaapkamers, diepe voortuin en achtertuin op het zuidwesten gelegen met heel veel privacy. Dit ideale gezinshuis is gebouwd in 1976, telt een woonoppervlakte van circa 117 m2 en is gelegen in een autoluwe straat. Ervaar bij binnenkomst direct de warme ontvangst vanwege de fijne sfeer en de zeer verzorgde staat van onderhoud. De woonkamer is prettig breed en tuingericht waardoor je vrij uitzicht hebt over de fraai aangelegde achtertuin met een mooie verhouding tussen groen en terras. Achterin de tuin is een gezellige plek gecreëerd om samen te komen onder de houten overkapping/veranda.
De sfeervolle keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande ramen met roedeverdeling.
De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is een zeer riante slaapkamer met een aparte wasruimte. Naast al bovenstaande heeft deze woning nóg meer potentie. Je zou namelijk de parterre over de gehele breedte van de achtergevel vergunningsvrij kunnen uitbouwen en/of op de tweede verdieping dakkapellen (voorzijde vergunningsplichtig) plaatsen voor nóg meer ruimte.

De autoluwe straatjes en de diverse rondom gelegen speelpleintjes en het aangrenzende grote recreatieveld maakt dit een zeer geliefde plek voor een gezin met kinderen. Ze spelen hier vrij en veilig.
De centrale ligging in Zwaanshoek is perfect met recreatiegebied de “Boseilanden” schuin aan de overkant en vlakbij een recreatieplas “De Tholenburgse plas”. Maar ook winkels, scholen, sportfaciliteiten vind je op fietsafstand. Met het station, busverbindingen naar Schiphol en Haarlem en uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag eveneens op korte afstand, is de locatie ook qua woon-werk verkeer ideaal gelegen.

Kortom: een heerlijk gezinshuis met veel potentie en een super zonnige tuin in een leuke en autoluwe woonwijk!

Indeling:
Begane grond (45.65m2):
diepe voortuin met vrijstaande stenen berging (6.5m2) v.v. elektra, entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, ruime en brede woonkamer (39.5m2) met verzorgde keuken aan de voorzijde van de woning welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de fijne en super zonnige achtertuin met knusse veranda. Trap naar..

1e Etage (46.20m2):
overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde (9m2, 9.2m2), grote slaapkamer (15.3m2) aan de voorzijde (mogelijkheid om hier twee slaapkamers van te maken), nette badkamer v.v. wastafelmeubel, toilet, ligbad met douche. Trap naar..

2e Etage (24.94m2):
riante slaapkamer (23m2) met groot dakraam en knieschotten voor bergruimte, separate was-/droogruimte met opstelling C.V.-ketel en een dakraam.

Bijzonderheden:
* Van de klinkenbergstraat93 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je alle relevante documentatie kunt downloaden
* Woonoppervlakte 117m2, perceeloppervlakte 146m2
* Conform NEN2580 voorwaarden ingemeten (rapport aanwezig)
* Fijn en goed onderhouden gezinshuis in kindvriendelijke woonomgeving
* Bouwjaar 1976
* Tuingerichte brede woonkamer met prettig lichtinval en vrij uitzicht
* Openslaande deuren naar de achtertuin
* Leuk aangelegde achtertuin met veel privacy en uitstekende zonligging, namelijk zuidwest
* Van ’s ochtendsvroeg tot ’s avonds laat (tot ruim 21:00 uur) genieten van de zon
* Achterzijde geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
* Buitenschilderwerk in 2022 verricht
* Zeer goede mogelijkheid om woning uit te bouwen
* Zonnescherm (begane grond)
* Op 10 minuten afstand van het winkelcentrum van Floriande en Bennebroek
* Aanvaarding in overleg