Moderne, zo te betrekken tussenwoning voorzien van energielabel A dat gelegen is in een zeer kindvriendelijke en harmonieuze woonwijk.

Deze fijne en ruime gezinswoning heeft een woonoppervlakte van 116m2 en beschikt momenteel over 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Heb je de wens om een 4e slaapkamer te creëren dan is dat eenvoudig te realiseren. Je kunt namelijk de slaapkamer op de 1e verdieping aan de achterzijde opsplitsen en zo terugbrengen naar de originele indeling.
In 2021 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en heeft de eigenaar veel aandacht besteed aan verduurzaming. Zo zijn er 13 zonnepanelen geplaatst, is het dak, de vloer en zijn gedeeltelijk de muren voorzien van isolatie daarnaast zijn de ramen voorzien van HR++ glas. De 2e etage is omgebouwd tot één grote slaapkamer met ligbad met voldoende opbergruimte middels knieschotten en een berging.
De tuin ligt fantastisch op de zon (ZW) en heeft ontzettend veel privacy, omdat de woning aan de achterzijde vrij ligt. In de wijk liggen diverse speeltuintjes voor de kleintjes die hier heerlijk kunnen spelen. Ook heeft Zwaanshoek een basisschool ” De Zwanenbloem”.
Indien gewenst is er een mogelijkheid om de woning uit te bouwen aan de voor- en/of achterzijde op de parterre (voorzijde middels omgevingsvergunning). Mocht je meer ruimte willen hebben op de 2e verdieping dan kan dat door middel van het plaatsen van een dakkapel (voorzijde tevens middels omgevingsvergunning).

En dan hebben we het nog niet over de locatie gehad. Zwaanshoek is een klein dorp, maakt deel uit van de gemeente Haarlemmermeer en ligt ongeveer 4 km ten westen van Hoofddorp.
Op 10 minuten fietsafstand ligt het winkelcentrum Floriande, maar ook rijd je binnen enkele minuten over de Bennebroekerbrug naar Bennebroek. Hier vind je diverse winkels waaronder een aantal goede speciaalzaken. Heemstede met haar gezellige winkelstraten ligt tegen Bennebroek aan en rijd je iets verder door dan vind je de bruisende stad Haarlem. Een stad voor een goed dagje shoppen, lekker borrelen of eten in één van de vele restaurants. Via de nabijgelegen provinciale “Drie Merenweg” zijn de steden Amsterdam/Haarlem en luchthaven Schiphol uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Parterre (46.17m2):
Voortuin met schuur, entree, hal met meterkast en toilet met fontein, woonkamer met trapkast en deur naar de tuin, moderne open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse inbouwapparatuur.

1e etage (46.12m2):
overloop, master bedroom aan de achterzijde (voormalig 2 slaapkamers), walk-in closet met aangrenzend een kleine slaapkamer, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e etage (23.78m2):
ruime zolderkamer met 3 dakramen, een ligbad, wasmachine- en droger opstelling, CV ketel, ruime berging en zowel aan de voor- als achterzijde voldoende knieschotten.

Bijzonderheden:
* Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: klinkenbergstraat85.nl, waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden
– Conform NEN2580 voorwaarden ingemeten (rapport aanwezig)
* Eigen grond 145m². Woonoppervlakte 116m²
* Bouwjaar 1976
* Fijn gezinshuis in kindvriendelijke woonomgeving
* In 2021 de woning grotendeels gemoderniseerd en veel geïnvesteerd in verduurzaming
* Buitenschilderwerk in 2021 verricht
* Energielabel A
* 13 zonnepanelen
* Volledig voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en vloerisolatie
* Glasvezel aangelegd
* Begane grond voorzien van vloerverwarming
* Zeer goede mogelijkheid om woning uit te bouwen
* Zonnescherm (begane grond) en zonnescreens (1e etage) aanwezig
* Privacyvolle achtertuin op het zuidwesten gelegen
* Voor- en achtertuin voorzien van stroompunten en buitenkraan
* Op 10 minuten afstand van het winkelcentrum van Floriande en Bennebroek
* Aanvaarding in overleg