VOGELENZANG
Gravin Margarethahof 24
Te koop

VOGELENZANG
Gravin Margarethahof 24
€ 550.000 k.k.
PDF Brochure

Gegevens

Fraai aan hofje gelegen, royale woning met achtertuin grenzend aan waterpartij

Wat een verrassend ruim huis is dit!
De woonoppervlakte van 135m2, de uitbouw aan de achterzijde, de berging aan de voorzijde die bij de woning is getrokken, de 2 dakkapellen op de 2e etage, de 5 kamers, de extra (werk)kamers die nog eenvoudig te realiseren zijn en de goede staat van onderhoud, de ligging aan het water, het hofje aan de voorzijde, zijn een paar van de bijzonderheden die deze woning kenmerken.

Ook de locatie is aansprekend. Het feit dat je vanuit de woning zo de natuur in wandelt is bijzonder, rust en ruimte om de hoek. De kinderen kunnen veilig op straat spelen en op het veldje aan de voorzijde daar er geen doorgaand verkeer is. Heel kindvriendelijk dus. Met sportfaciliteiten, strand, duinen, scholen restaurants, winkels en stations in de directe nabijheid is de ligging eveneens ideaal.

Deze fijne woning heeft een voor- en speels aangelegde achtertuin (10m diep) met niveauverschil en vlonder deels over het water. De tuingerichte woonkamer is royaal dankzij de uitbouw over de gehele breedte van de woning en heeft een mooie open landelijke keuken.
Bijzonder aan de woning is de ruime entree (8.2m2) welke ook als extra werkkamer kan worden ingericht. Op de 1e etage bevinden zich thans 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. De royale ouderslaapkamer kan eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke 2 kamers, zie de optietekening in de brochure! De wasruimte, de werkkamer en ruime slaapkamer tref je aan op de 2e etage. Aangezien deze slaapkamer is v.v. 2 dakkapellen kan deze kamer ook eenvoudig in tweeën worden gedeeld.
Nog een verrassing is de zolder, deze is bereikbaar via een vaste trap! Ideaal te gebruiken als bergruimte natuurlijk, maar wat te denken van een hobby- of speelkamer?

Heb je interesse? Maak dan een afspraak, we laten je de woning graag zien.

Indeling:
Begane grond (63.7m2)
Entree, riante hal/werkkamer (8.2m2), gang, meterkast, toilet met fontein, trap naar 1e etage. Zeer ruime tuingerichte woonkamer (42.4m2), trapkast en open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, welke grenst aan een waterpartij.

1e etage: (42.5m2)
Overloop, separaat 2e toilet, royale ouderslaapkamer (17m2) aan de achterzijde met dakkapel over de volle breedte (voorheen 2 kamers), ruime slaapkamer (12.8m2) aan de voorzijde, badkamer met ligbad en wastafel.

2e etage: (29m2)
Overloop, waskamer voorzien van aansluitingen, werkkamer (3.8m2) met dakraam, zeer ruime slaapkamer (17.7m2), voorheen 2 kamers, met dakkapellen aan voor- en achterzijde.

3e etage:
Via vaste trap naar zeer ruime zolderruimte met mogelijkheid tot hobby- of speelkamer, vloeroppervlak van 21m2 (2.42 stahoogte)

Bijzonderheden
* Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: gravinmargarethahof24.nl, waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Woonoppervlak 135m2, exclusief ruime zolder 21m2 vloeroppervlakte
* Eigen grond 151m2. Bouwjaar 1986
* Achtertuin grenzend aan het water
* Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
* Vloer-, dak-, muurisolatie en dubbel glas.
* C.V. combiketel Remeha (2017)
* Bouwkundig rapport aanwezig d.d. 16 april 2021
* Op loopafstand van natuur- en recreatiegebied “Amsterdamse waterleidingduinen”
* Stations Heemstede/Aerdenhout en Hillegom op fietsafstand
* Haarlem Centrum op 15 minuten met de auto
* Dorpskern met school en kinderopvang op loopafstand, diverse sportfaciliteiten aanwezig.
* Energielabel B
* Oplevering in overleg, kan snel

Bijzonderheden

  • Woonoppervlakte
    135 m2
  • Perceel oppervlakte
    151 m2
  • Bouwjaar
    1986
  • Soorten verwarming
    CV ketel
  • CV ketel type
    Remeha
  • CV ketel bouwjaar
    2017
  • Tuintypen
    Achtertuin, Voortuin
  • Tuinkwaliteit
    Verzorgd
  • Hoofdtuin positie
    Noordoost
  • Inhoud
    500 m3
  • Liggingen
    Aan water, In woonwijk, Beschutte ligging
  • Energieklasse
    B

Plattegronden

Ligging

MVM Makelaardij