HEEMSTEDE
Hunzelaan 13
Verkocht

HEEMSTEDE
Hunzelaan 13
€ 475.000 k.k.
PDF Brochure

Gegevens

Zo te betrekken, goed verzorgde middenwoning op mooie locatie.

Soms stap je een woning binnen en voel je de aandacht en liefde die er aan is besteed. Hoewel de feitelijke woonoppervlakte anders doet vermoeden (104m2 excl. zolder 17m2) voelt de woning als gevolg van slimme indeling, materiaalkeuze en grote raampartijen, ruim en licht aan. Zo is er in 2002 met de uitbouw achter van ruim 20m2 een aanzienlijk grotere leefruimte gecreëerd. Tegelijkertijd is de keuken vervangen door een nieuwe moderne open keuken.
Wat kunnen wij hier nog aan toevoegen? Het zitgedeelte met aan de voorzijde uitzicht over de straat. Aan de achterkant de eetkamer grenzend aan de zonnige achtertuin die s ’zomers met de deuren open een mooi verlengstuk is van de woonkamer. De verzorgde tuin (ZW) met de begroeide pergola geeft door de beslotenheid een prettige sfeer !

Ook de 1e etage is door de jaren heen geheel verbouwd. Zo is de voormalige doucheruimte nu een wasruimte met wastafel en is er een ruime, aparte badkamer gerealiseerd met wastafelmeubel, douchecabine en duo-ligbad. Verder heb je op deze etage 2 ruime slaapkamers en een apart 2e toilet.
De zolderruimte van 17m2 is het verrassende sluitstuk van deze woning: extra meters buiten het woonoppervlak om ! Met een dakkapel over de gehele achterzijde en de bergruimte is dit een ideale werk/hobbykamer, speelzolder of slaapkamer.

De woning ligt in een rustige laan, bewoond door een mooie mix van jong en oud, in een natuurrijke omgeving. Je treft dichtbij een buurtsuper aan, meerdere basisscholen en de winkelstraat in Heemstede waar je een keur aan kwaliteitszaken hebt. Ook met openbaar vervoer, NS/bus, op korte afstand heb je eigenlijk alles bij de hand. In het weekend kun je op de fiets naar het strand of het centrum van Haarlem met gezellige terrassen en restaurants.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapkast en toilet met wastafel, uitgebouwde woonkamer (52,3m2) met open keuken en schuifpui en deur naar achtertuin,
1e etage: overloop, wasmachine/droger ruimte met wastafel, apart toilet, slaapkamer voorzijde (12.3m2 ) met vaste kast, slaapkamer achterzijde (12.5m2 ) en badkamer (6.7m2) met duo-ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator,
2e etage: zolderetage (1.96meter hoog) met berging, C.V.-opstelling en dakkapel over gehele achterzijde.

Bijzonderheden:
* Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: Hunzelaan13.nl, waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Perceeloppervlakte 159m2, Woonoppervlakte 104m2 (excl. zolder 17.1m2, stahoogte 1.95mtr), Bouwjaar 1960
* Voor- en achtertuin ZW met stenen berging en achterom (totaal 75m2)
*Op de begane grond uitgebouwd aan achterzijde (2002)
* C.V. Nefit HR combiketel (2008) (onderhoud 17.03.2021)
* Grotendeels kunststof kozijnen
* V.v. dubbel glas, vloer- dak- en muurisolatie
* Zolderetage v.v. dakkapel over gehele achterzijde (2009)
* Voor maatvoering en indeling verwijzen wij naar de plattegronden
* Oplevering in overleg

Bijzonderheden

  • Woonoppervlakte
    104 m2
  • Perceel oppervlakte
    159 m2
  • Bouwjaar
    1960
  • Soorten verwarming
    CV ketel
  • CV ketel type
    Nefit
  • CV ketel bouwjaar
    2008
  • Tuintypen
    Achtertuin, Voortuin
  • Tuinkwaliteit
    Normaal
  • Hoofdtuin positie
    West
  • Inhoud
    493 m3
  • Liggingen
    Aan rustige weg
  • Energieklasse
    C

Plattegronden

Ligging

MVM Makelaardij