BENNEBROEK
Fazantenlaan 9
Te koop

BENNEBROEK
Fazantenlaan 9
€ 575.000 k.k.

Gegevens

Heerlijk wonen in één van de leukste buurten van Bennebroek.

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze goed onderhouden uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning (woonoppervlak 105m2) met een eigen oprit alwaar plaats voor 2 auto’s en een garage (18m2). De woning is in de loop der jaren goed verbouwd. Zo is de begane grond aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, is er een nieuwe moderne keuken geplaatst en de 2e verdieping is voorzien van een dakkapel. En mocht de wens er zijn, dan is er een mogelijkheid om de 2e verdieping te vergroten door middel van de kap te verhogen. De bouwvergunning van de Gemeente Bloemendaal is reeds aanwezig evenals de bouwtekeningen.
Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer krijgt u toegang tot de achtertuin. Door de ligging van de tuin (11.5m NW) heeft u vrijwel de hele dag zon in de tuin!
De gezellige veranda beschikt over een buitenkeuken, een plek om lekker te eten met familie en vrienden.
Ook boven is het ruim met in totaal 4 slaapkamers, een badkamer en een riant dakterras.
Kortom een ontzettend fijn gezinshuis middenin de randstad, maar toch rustig en dorps. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een bezichtiging en wij laten u de woning graag zien.

Locatie:
De woning ligt in het gezellige Bennebroek. Een gemoedelijk dorp met veel voorzieningen. Op loopafstand heeft u een supermarkt en iets verderop (“Zwarteweg”) vindt u diverse goede speciaalzaken waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Tevens heeft Bennebroek veel te bieden voor (jonge) gezinnen zoals diverse basisscholen, kinderopvang, hockey,- voetbal- en tennisvereniging en het Linnaeushof. De middelbare scholen in Heemstede, Haarlem, Hoofddorp en Hillegom zijn per fiets en openbaar vervoer eenvoudig en goed bereikbaar.
Heemstede en Haarlem liggen op korte fietsafstand evenals de stranden van Bloemendaal en Zandvoort, evenals diverse uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Kortom een zeer prettige en aantrekkelijke woonomgeving voor zowel jong als oud

Indeling
Begane grond (56.79m2):
voortuin met oprit en garage (18.2m2), entree, hal met meterkast, verdiepte trapkast en toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer (40.5m2)met dubbele openslaande deuren naar de tuin, semi open keuken (5.4m2) met diverse inbouwapparatuur, deur naar de garage,

1e etage (38.92m2):
overloop, slaapkamer (10m2) aan de voorzijde, badkamer met douche en wastafel, 2 slaapkamers (13.7m2, 5.5m2) aan de achterzijde waarvan 1 toegang biedt tot het dakterras (17m2),

2e etage (13.05m2):
overloop met CV ketel, slaapkamer (8.6m2) met dakkapel

Bijzonderheden
* Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar: fazantenlaan9.nl, waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Woonoppervlakte 105m2, eigen grond 251m2
* Bouwjaar 1954
* 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers
* Achtertuin met veranda en buitenkeuken
* Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas
* Bodemisolatie aanwezig
* Gevelisolatie middels vlokken
* 6 zonnepanelen
* Reeds bouwvergunning aanwezig voor uitbreiding 2e verdieping (verhogen van de kap)
* Nieuwe CV ketel geplaatst in 2021
* Oprit geschikt voor 2 auto’s en stenen garage v.v. verwarming, elektra en wateraansluiting
* Achtertuin NW heeft veel privacy.
* Bouwkundige keuring ter inzage
* Meetrapport aanwezig
* Voor indeling en maatvoering zie kleurenplattegronden
* Aanvaarding in overleg

Bijzonderheden

  • Woonoppervlakte
    105 m2
  • Perceel oppervlakte
    251 m2
  • Bouwjaar
    1954
  • Soorten verwarming
    CV ketel
  • CV ketel type
    Nefit
  • CV ketel bouwjaar
    2021
  • Tuintypen
    Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Tuinkwaliteit
    Verzorgd
  • Hoofdtuin positie
    Noordwest
  • Inhoud
    447 m3
  • Liggingen
    Aan rustige weg, In woonwijk
  • Energieklasse
    C

Plattegronden

Ligging

MVM Makelaardij