AERDENHOUT
Merellaan 13
Verkocht

AERDENHOUT
Merellaan 13
€ 1.595.000 k.k.
PDF Brochure

Gegevens

Riante twee onder één kap villa op toplocatie.

Charmant, goed onderhouden familiehuis gelegen in het lommerrijke Aerdenhout op een perceel van 900m2. Hier geniet je van alle rust en privacy. De niet doorsnee indeling is verrassend, speels en comfortabel en de villa kenmerkt zich door de royale maatvoering (woonoppervlakte 246m2).

Op de begane grond bevinden zich een sfeervolle woonkamer, een studeerkamer, een woonkeuken en een master-bedroom met badkamer. Op de 1e en 2e verdieping zijn nog 3 aparte slaapkamers en een 2e badkamer. De voormalige inpandige garage is omgevormd tot een chill-kamer, ideaal voor de kinderen of logés.

Vele raampartijen maken de woning licht en geven een mooi zicht op de tuin. De tuin is zeer goed op de zon gelegen en voorzien van meerdere terrassen waar je heerlijk vrij kan zitten. Voor de kinderen is er genoeg speelplezier in de tuin welke is voorzien van een trampoline en een hockey/voetbalveld. De voortuin beschikt over een oprit met een elektrisch hek, welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s.

Deze ideale gezinsvilla is gelegen in een mooie groene laan met enkel bestemmingsverkeer. Op vijf minuten fietsen bevinden zich de winkels en het station Heemstede-Aerdenhout met directe verbinding naar o.a. Amsterdam, Leiden en Den Haag. Maar ook divers onderwijs, sportfaciliteiten, bos, duinen, strand en zee liggen dichtbij.

Indeling:

Parterre (129m2):
Entree, vestibule met meterkast, hal en deur naar de tuin, toilet met fontein, woonkamer (36m2) aan de voorzijde voorzien van zandstenen schouw met open haard, openslaande deuren naar balkon en deur naar de tuin, studeerkamer (22m2) met kastenwand en deur naar de tuin, moderne woonkeuken (26m2) voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvolle eiken houten parketvloer, slaapkamer (19m2) met eiken houten vloer, zandstenen schouw met open haard, dubbele openslaande deuren naar de tuin, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en 2 dakramen.

Souterrain (46m2):
Overloop met vaste kastenwand, stook- en bergruimte en riante multifunctionele ruimte voorzien van pantry, wasmachine/droger aansluiting en openslaande deuren naar tuin.

1e Verdieping (54m2):
Zeer ruime overloop met dakraam en veel bergruimte, 2 slaapkamers (resp. 15m2 en 16m2) en een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, separaat toilet, handdoekradiator en dakraam.

2e Verdieping (17m2):
Overloop, slaapkamer met bergruimte, 4 dakramen en een walk-in closet.

Bijzonderheden.
* Van deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar: merellaan13.nl, waar de brochure en relevante documenten te downloaden zijn
* Woonoppervlakte 246m2
* Eigen grond: 900m2
* Bouwjaar 1956
* 4 slaapkamers en 2 badkamers
* Multifunctionele ruimte in het souterrain
* Eigen bron en beregeningsinstallatie
* Overdekte fietsenstalling en schuur aanwezig
* Binnen no time bereikt u de bruisende stad van Haarlem en het strand van Zandvoort
* Woning is ingemeten via NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig
* Aanvaarding in overleg

Bijzonderheden

  • Woonoppervlakte
    246 m2
  • Perceel oppervlakte
    900 m2
  • Bouwjaar
    1956
  • Soorten verwarming
    CV ketel
  • CV ketel type
    Nefit
  • CV ketel bouwjaar
    2004
  • Tuintypen
    Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Tuinkwaliteit
    Verzorgd
  • Hoofdtuin positie
    Zuidoost
  • Inhoud
    923 m3
  • Liggingen
    Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving
  • Energieklasse
    F

Plattegronden

Ligging

MVM Makelaardij