Bij een verhuizing wil je niet achteraf schrikken van onverwachte financiële tegenvallers. In regio Haarlem kunnen de exacte kosten van het verkopen van een huis namelijk flink uiteenlopen. Wij brengen de belangrijkste uitgaven helder voor je in kaart, zodat je met een gerust hart de volgende stap zet.
Wanneer je besluit je woning in bijvoorbeeld Heemstede te verkopen, is de makelaarscourtage meestal de grootste uitgave. Dit is de vergoeding die je aan de verkoopmakelaar betaalt voor de volledige begeleiding van het proces. De courtage wordt in de meeste gevallen berekend als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van je woning.
Omdat de courtage pas achteraf bij de notaris wordt ingehouden op de verkoopopbrengst, hoef je dit bedrag niet vooraf te betalen. Dit geeft financiële ademruimte tijdens de verhuizing. Het is raadzaam om vooraf duidelijke afspraken te maken over dit percentage, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Om een optimaal resultaat te behalen, is een professionele woningpresentatie onmisbaar. Een goede eerste indruk op platforms zoals Funda is immers goud waard. Onder deze kosten vallen onder andere de professionele fotografie, 360-graden beelden, digitale plattegronden en eventueel stylingadvies.
Sommige makelaars brengen deze opstartkosten apart in rekening, terwijl anderen ze integreren in een all-in tarief. Een sterke online marketingcampagne zorgt ervoor dat de juiste doelgroep direct wordt bereikt. Wil je weten hoe wij jouw woning optimaal in de etalage zetten? Bekijk dan gerust onze verkoop-pagina voor meer informatie over onze gerichte aanpak.
Als verkoper heb je te maken met een aantal wettelijke verplichtingen. Een belangrijk voorbeeld hiervan is het verplichte energielabel. Sinds enkele jaren mag je een woning niet meer overdragen zonder een definitief en geldig label. Daarnaast zijn er kosten verbonden aan de afwikkeling bij de notaris. Hoewel de koper bij ‘kosten koper’ de overdrachtsbelasting en de leveringsakte betaalt, zijn er voor jou als verkoper ook specifieke notariskosten:
Ook een vooraf uitgevoerde bouwkundige keuring kan in bepaalde situaties in Bennebroek verstandig zijn om aan je meldingsplicht te voldoen en achteraf discussies te voorkomen. Ben je benieuwd hoe je deze zaken het beste organiseert? Je kunt altijd contact met ons opnemen voor persoonlijk advies.
Het fijne aan het verkoopproces is dat de meeste kosten pas aan het einde van de rit worden verrekend. De notaris stelt voor de sleuteloverdracht een zogeheten ‘nota van afrekening’ op. Hierop worden de verkoopopbrengst, de openstaande hypotheek, de makelaarscourtage en de notariskosten netjes met elkaar gesaldeerd. Het bedrag dat onderaan de streep overblijft, de overwaarde, wordt vervolgens naar je bankrekening overgemaakt.
Houd er rekening mee dat verkoopkosten fiscaal niet aftrekbaar zijn van de belasting. Wel mag je deze kosten aftrekken van de verkoopopbrengst bij het berekenen van de overwaarde die je eventueel inbrengt in je volgende woning. Wil je alvast inspiratie opdoen voor je volgende stap? Bekijk ons aanbod om te zien welke woningen momenteel beschikbaar zijn in de regio.
Makelaarskosten en presentatiekosten voor de verkoop van je woning zijn helaas niet fiscaal aftrekbaar van de belasting. Alleen bepaalde kosten voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek (zoals het advies van een onafhankelijk adviseur of de taxatiekosten) zijn aftrekbaar.
De kosten voor het registreren van een definitief energielabel hangen af van het type woning en de adviseur die de woning opneemt. Gemiddeld liggen deze kosten in 2026 tussen de 250 en 500 euro. Dit label is wettelijk verplicht bij de overdracht van de woning.
Royementskosten zijn de kosten die de notaris in rekening brengt voor het doorhalen van je huidige hypotheekinschrijving in het Kadaster. Als verkoper ben je verplicht om de woning ‘vrij van hypotheken en beslagen’ op te leveren aan de koper.
Bij een verkoop op basis van ‘kosten koper’ (k.k.) betaalt de koper de notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte. Als verkoper betaal je alleen de notariskosten die direct betrekking hebben op jouw kant van de transactie, zoals de royementskosten voor het aflossen van je eigen hypotheek.
Nee, de meeste kosten (zoals de makelaarscourtage en de royementskosten) worden door de notaris direct verrekend op de nota van afrekening tijdens de eigendomsoverdracht. Je hoeft deze kosten dus doorgaans niet vooraf cash te betalen; ze worden ingehouden op de uiteindelijke verkoopopbrengst.
