Wanneer je besluit je woning te verkopen, krijg je te maken met verschillende financiële posten. Een belangrijk onderdeel hiervan zijn de notariskosten. Hoewel de koper bij een reguliere verkoop het grootste deel betaalt, zijn er voor jou als verkoper ook specifieke kosten aan de notaris verbonden. In dit overzicht leggen we uit met welke kosten je rekening moet houden bij de overdracht.
Als je jouw woning gaat verkopen, zijn de kosten voor de notaris vaak een punt van verwarring. Bij een reguliere verkoop op basis van kosten koper betaalt de koper namelijk het grootste deel van de notariskosten. Dit betreft de leveringsakte en de inschrijving in het Kadaster. Toch zijn er specifieke kosten die voor de verkoper achterblijven. Het is verstandig om vooraf helderheid te hebben over deze posten via de verkoopbegeleiding van MVM Makelaardij, zodat je precies weet waar je financieel aan toe bent.
De belangrijkste kostenpost voor jou als verkoper bij de notaris is het doorhalen van de huidige hypotheekinschrijving. Dit wordt ook wel het royeren of de royementskosten genoemd. De wet schrijft voor dat een woning vrij van hypotheken en beslagen moet worden opleleverd aan de nieuwe eigenaar. Voor elke hypotheek die nog op het huis rust, brengt de notaris kosten in rekening om deze administratief te wissen. Heb je hier vragen over, dan kun je gebruikmaken van het contactformulier van MVM Makelaardij voor een rustig adviesgesprek.
Alle financiële stromen komen in 2026 samen op de nota van afrekening die de notaris opstelt voor de sleuteloverdracht. Op dit document zie je exact de verkoopopbrengst minus de openstaande hypotheek, de makelaarscourtage en de notariskosten. Het resterende bedrag is de overwaarde die naar jouw rekening wordt overgemaakt. Als je alvast wilt rondkijken naar een volgende stap in de regio Bennebroek of Haarlem, bekijk dan het actuele woningaanbod in de regio om inspiratie op te doen.
Hoewel de koper de notaris kiest bij kosten koper, kan het in sommige situaties zo zijn dat de verkoper de notaris aanwijst, bijvoorbeeld bij nieuwbouw of specifieke projecten. Het loont dan om tarieven van verschillende notarissen te vergelijken, aangezien deze vrij zijn om hun eigen tarieven te bepalen. Dit kan een aanzienlijk verschil maken in de totale kosten onderaan de streep. Voor een volledige ondersteuning bij zowel de verkoop van je huidige woning als de zoektocht naar een nieuw thuis, biedt de persoonlijke aankoopbegeleiding de nodige rust en expertise.
Royementskosten zijn de kosten die een notaris in rekening brengt voor het doorhalen van jouw lopende hypotheek in het Kadaster. Als verkoper ben je verplicht om het huis vrij van hypotheken en beslagen op te leveren aan de koper.
In de meeste gevallen kiest de koper de notaris, omdat de verkoop doorgaans plaatsvindt op basis van kosten koper. De koper betaalt dan ook de kosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte.
Nee, de notaris verrekent de kosten direct op de nota van afrekening tijdens de eigendomsoverdracht. De kosten worden ingehouden op de verkoopopbrengst, waardoor je dit bedrag niet vooraf contant hoeft te betalen.
De kosten die je als verkoper maakt bij de notaris, zoals de royementskosten, zijn fiscaal niet aftrekbaar van de belasting. Alleen de financieringskosten voor de aankoop van een nieuwe woning zijn aftrekbaar.
De tarieven voor het doorhalen van een hypotheek verschillen per notariskantoor. Gemiddeld liggen deze kosten in 2026 tussen de honderdvijftig en driehonderd euro per hypotheekinschrijving.
