CHARMANT en SFEERVOLLE hoekwoning in typische jaren ‘30 stijl.

Deze leuke hoekwoning in het zeer geliefde gedeelte van Vogelenzang komt beschikbaar. De woning is gebouwd in 1935 en is in 2014 aan de achterzijde voorzien van een uitbouw over de gehele breedte van de achtergevel met lichtstraat. De dubbele deuren met grote raampartijen en de lichtstraat maken de woning zonnig en licht en betrekken de achtertuin mooi bij woning. Ook de keuken is in 2014 vernieuwd en zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer bereikbaar. Sfeervolle details zijn de haard en de erker aan de voorzijde. Dit geeft de benedenetage een gezellige indeling, namelijk een knus zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal leefgedeelte en een eetgedeelte aan de achterzijde.
Op de 1e etage bevinden zich 3 kamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en 2e toilet (2014).
Het huis beschikt over een perceel eigen grond van 182m2 en heeft een ruime voortuin en zonnige diepe achtertuin zonder directe achterburen. De achtertuin heeft een uitstekende zonligging, want deze is namelijk gelegen op het noordwesten.

Ligging:
Op korte afstand vind je een supermarkt, een basisschool en kinderopvang maar ook de dorpscentra van Heemstede, Bennebroek of Hillegom liggen op korte afstand. Deze woning ligt tevens centraal ten opzichte van de steden Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. In deze groene woonomgeving kan je optimaal genieten van het ultieme buitenleven. Zo zijn er diverse mooie wandel- en natuurgebieden waaronder de Amsterdamse Waterleidingduinen en Leyduin op korte afstand. Op de fiets ben je zo op het strand van Langevelderslag of Zandvoort. Tevens liggen diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen in de nabijheid van deze gezinswoning. Voor het N.S.-station kun je uitwijken naar Hillegom of naar Heemstede-Aerdenhout.

Indeling:
Begane grond: 51.85m2
entree, vestibule met garderobe en meterkast, hal met trapkast en toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer (35.8m2) met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin (NW), semi open keuken (5m2) v.v. inbouwapparatuur.

1e etage: 37.29m2
overloop, slaapkamer (8.4m2) aan de voorzijde met vaste kast, 2 slaapkamers (resp. 11.6m2, 4.5m2) aan de achterzijde waarvan een met vaste kast en een met dakkapel, badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel, en toegang tot bergvliering

BIJZONDERHEDEN:
* Van de graafflorislaan28 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je de brochure en relevante documenten kan downloaden
* Bouwjaar 1935, perceel 182m2, woonoppervlakte 89.1m2
* Woonkamer uitgebouwd aan achterzijde (2014)
* Zonnige diepe achtertuin met vrije ligging
* C.V.-ketel, Remeha 2014
* Nieuwe keuken, badkamer, meterkast en riolering vervangen in 2014
* Aansluiting voor laadpaal aanwezig
* Energielabel E
* Spouwmuurisolatie en deels dubbel glas
* Basisschool, supermarkt en sportverenigingen op loopafstand
* Stations Heemstede/Aerdenhout en Hillegom op fietsafstand
* Aanvaarding in overleg